內容來自sohu新聞
8月份一線城市房價領漲全國 深圳暴漲30%
全國房價分化加劇：一線城市暴漲 三線城市全跌大園房屋汽車貸款
⊙記者 梁敏 ○編輯 邱江
8月份全國房價環比漲勢放緩，城市間房價分化趨勢依然非常明顯。其中，一線城市領漲全國，同比平均漲幅超過10%，深圳更是暴漲30%，而三線城市同比則全部下降。
種種跡象都顯示，8月樓市“淡季不淡”。國傢統計局昨日公佈的數據顯示，8月份，70個大中城市新房和二手房環比上漲的城市個數分別為35個和43個，均比上月增加4個。
數據還顯示，全國房價同比出現升勢。據測算，8月份70個大中城市新房價格同比綜合平均從上月的下降0.4%轉為上漲1.7%，這是自2014年9月份以來首次轉正。二手房價格同比綜合平均則從上月的0.2%漲幅擴大至1.9%。
房價快速拉升的背後是成交淡季熱度不減。據統計局數據，前8個月，商品房銷售面積和銷售額增速均較前期繼續回升。交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示，“9月是傳統旺季，開發商推貨量和二手房掛牌數都將提升，單月銷售情況會比7、8月還要好。”
在交易活躍的背後，不容忽視的一點是，迄今房地產投資增速仍在持續下行，前8個月累計增速已經跌至3.5%。而年初這一增速還在10%以上，兩年前更是超過20%。
不過，夏丹認為，隨著成交確定性提升、銷售回款房屋土地信貸借款加快與資金成本下行持續利好資金面改善，預計拿地和開工意願將有回升，有利於帶動開發投資增速企穩；銷售端的熱度向前傳導到開發端“解凍”需兩個季度左右，四季度投資企穩的可能性較大。
此外，全國城市間房價走勢分化的趨勢在8月份進一步加劇。
一線城市繼續保持集體上漲的趨勢。從環比漲幅來看，8月份，無論是新房還是二手房，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市價格均呈現上漲趨勢。其中，深圳漲幅最高，新房環比漲幅超過5%。
從同比漲幅來看，一線城市價格更是暴漲。8月份，一線城市新房同比平均大漲11.0%，其中深圳同比漲幅高達30%。
為抑制房價過快上漲，一線城市已經開始調整樓市政策。此前，北京針對通州地區房價上漲出臺瞭限購政策，深圳多傢銀行也上調瞭首套房首付比例和利率。
在一線城市房價猛漲的同時，三線城市房價同比則全部下降。鏈傢網研究院李巧玲對上證報記者表示，“今年以來，房企聚集一線城市拿地，三、四線城市表現清冷，我們認為這種分化依然會在下半年加劇。未來二線以及三、四線城市依然需要鼓勵性政策，刺激需求積極入市。”
交行首席經濟學傢連平[微博]在接受上證報記者采訪時也指出，未來房地產政策仍有調整空間。“目前房地產的政策基本都是松綁范疇內的，不是刺激政策。下一步可以適當出臺刺激政策，比如一些庫存高的地方可以采取降低首付等措施刺激住房消費。”
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150919/010523291585.shtml
留言列表
